杭州市酒店式公寓不太好卖:一套120万余元的公寓楼佣金14万余元

2019-11-26 10:40:20 新疆维吾尔自治区库尔勒市   阅读:1486

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浙江省杭州市城北一酒店式公寓,总价120万余元的商品,每件成交佣金达到14万余元,等于总购房款的11.7%。
佣金越高,就表明酒店式公寓越不太好卖。
虽然在2019年上半年度市区的成交去化率榜上,TOP5中酒店式公寓占了三席,但这没法阻拦酒店式公寓销售市场的总体下降。
我国指数值科学研究资料显示,2018年上半年度杭州市区(没有杭州临安、富阳,相同)酒店式公寓成交19178套,第三季度快速下降至9348套,而2019年上半年度,杭州市区酒店式公寓共成交8943套,环比减幅达53.4%。
成交量腰折,酒店式公寓佣金暴涨
杭州市酒店式公寓的“初春”是以2016年刚开始的。随之房市总体市场行情的一路上扬,及其住宅的限购政策,没有限购的酒店式公寓在那一年量价齐升。来到2017年,杭州市区全年度酒店式公寓销售量已近4万件。上年上半年度,杭州主城区售出的酒店式公寓乃至比住宅还空出3000套上下。
直至上年第三季度,杭州楼市总体下降,酒店式公寓的成交状况骤变。2019年上半年度,住宅销售市场有一定的转暖,但酒店式公寓的市场行情跟上年第三季度对比转变并不大。
城北一酒店式公寓新项目现阶段处在库存积压情况。该新项目工作员告诉记者:“因为企业內部缘故,上年市场行情好的那时候新项目封盘好多个月。尽管人们商品总价不高,但如今附近竞争对手许多,市场行情也冷下来了,一个月也卖出不来几身。”
“2017年到2018年上半年度,人们给下沙的金隅临空公馆新项目做中介公司分销商,光人们一个分销商企业,一个季度就能售出100好几套。”一渠道营销企业的规划区责任人陈先生告诉记者,酒店式公寓新项目过去一年成交量和成交速率都显著降低。
从酒店式公寓持续高涨的成交佣金,也可以看得出销售市场冷热转变。2019年上半年度酒店式公寓成交排行前三的和昌云潮,套均总价120万余元上下,绝大多数楼盘是中介公司带看成交,每件楼盘佣金8万余元。而2017年前后左右,相近的酒店式公寓商品,每件佣金一般不超出4万余元。
城北一酒店式公寓总价120万余元的商品,乃至给出了每件成交14万余元的佣金。陈先生说:“假如卖不掉,佣金再高就不起作用。”
总价太高,租用销售市场转冷,租金回报率显著降低
成交量“腰折”,成交周期时间变长,为什么酒店式公寓的销售市场过去一年時间快速下滑?
浙江省中原地产顶尖投资分析师荆海燕表达,酒店式公寓商品以投资类客户群主导,测算的是租金回报率。上年第三季度刚开始酒店式公寓市场销售快速下降的缘故,一是选购门坎变大,二是租用销售市场转冷。
“历经前2年的价格上涨,现阶段在杭州主城区范围之内,酒店式公寓的价钱基础都会200万余元上下,项目投资成本增加。加上杭州市做为租用试点城市,优先发展公共租赁住房,比如蓝领公寓、公共租赁房、优秀人才重点租用用地等为每个阶级出示租用楼盘,及其养老地产销售市场的发展趋势,很多回迁拆迁安置房的交货,促使租用销售市场的楼盘十分充裕,处在供过于求的情况。房租提不上,买房成本费又高,投资收益率急剧下降的状况下,市场销售当然会碰到困难。”
我国指数值研究所资料显示,2019年上半年度杭州市区酒店式公寓平均价28919元/平米,而上年上半年度和第三季度的平均价各自是28458元/平米、33420元/平米。换句话说,虽然销售量平行线降低,但酒店式公寓的成本价仍然保持在较高质量,这也造成许多酒店式公寓总价和住宅类似。
丁桥某酒店式公寓的成本价在3.5万余元/平米上下,上年上半年度初次新房开盘时卖得非常好,但以后的市场销售状况也不太理想化,2019年上半年度仅市场销售100好几套楼盘,现阶段库存量也有700余套。该新项目一位工作员表达:“50平米左右房型总价180万~200万余元,门坎太高。”
比较之下,一些刚性需求住宅新项目的90平米楼盘,总价也就200万余元上下,因而一些项目投资客继而去摇这种新楼盘,或是买非限购政策地区的住宅。
一位中介公司艺人经纪人告诉记者,2019年上半年度许多项目投资客挑选项目投资杭州临安或是杭州周边大城市的住宅,“例如杭州临安和海宁市的住宅卖得非常好,酒店式公寓却非常难卖。”
一位代理销售企业营销总监告诉记者,现阶段较为好卖的是地铁站又有LOFT定义的小户型房子,“这产品除开项目投资客,还朝向自己住、分巢等要求的客户群。”
坐落于地铁站1号线七堡站的天悦江湾,其酒店式公寓上半年度成交266套,这一销售量早已挤入全省前十。据房产销售详细介绍,该新项目买来源于住的许多,项目投资和自己住各占50%。
但他也担忧,落户口放宽后,许多人拥有购房资格,本来准备选购酒店式公寓的自己住群体就会流入住宅销售市场。
(原题:《杭州市酒店式公寓,成交量环比腰折》)

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评论区

  • 新疆维吾尔自治区昌吉市的网友:

    一路狂追

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    可以了

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    首页刘明,支持有深度的良心楼主

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    顶贴支持

  • 湖北省石首市的网友:

    感谢楼主这段时间的分析和解答

  • 福建省龙岩市的网友:

    继续学习,一起验证

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    新帖报个到。

  • 浙江省杭州市的网友:

    被小编盯上了

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    我来啦,找到部队